Mój piękny dom

Mój piękny dom

Każdy z nas marzy o tym, by móc zamieszkać w swoim pięknym, dużym i wygodnym domu, który uda nam się urządzić dokładnie tak, jak sobie wymarzyliśmy. Jest to ogromnie kosztowna inwestycja, i może właśnie dlatego większość ludzi spełnia swoje marzenie o własnym domku z ogródkiem dopiero w średnim wieku. Gdy już uda się zdobyć odpowiednie wykształcenie i doświadczenie, pozwalające na zdobycie stałej, dobrze płatnej pracy, wówczas pojawia się szansa na zdobycie kredytu, który z kolei staje się dla nas przepustką do realizacji marzeń o pięknym domku.

Zawsze zaczyna się od marzeń – najpierw tych nieśmiałych, później coraz bardziej pochłaniających wszystkie nasze myśli, aż w końcu podejmujemy pierwszy maleńki krok do ich realizacji – zazwyczaj zaczyna się od przeanalizowania domowego budżetu i oszczędności, oraz weryfikacji własnej zdolności kredytowej, czyli od wizyt w kilku bankach, by w końcu otrzymać kredyt na dom. Kiedy już zdobędziemy finanse, wszystkie inne rzeczy wydają się błahostką, ale tak naprawdę to dopiero początek lawiny wyborów, decyzji i problemów.

Potrzebujemy projekt domu, by w ogóle wiedzieć, jakiej wielkości ma on być, co ma zawierać i co powinien uwzględnić architekt podczas budowania naszego gniazdka. Mniej więcej w tym samym czasie musimy zakupić odpowiednią działkę, by nasz projekt domu móc podłożyć pod konkretny grunt. Na rynku jest dostępnych wiele profesjonalnych pracowni projektowych, oraz architektów działających na własną rękę, i spośród nich wszystkich na pewno uda nam się wybrać tego właściwego wykonawce projektu. Oczywiście robić to będziemy na podstawie portfolio, czyli dotychczasowych realizacji, wśród których pewne domy bardziej przypadły nam do gustu, a inne mniej. Być może będziemy zainteresowani budową domu w szczególnym stylu architektonicznym, lub też zależy nam na jakimś ciekawym ekologicznym rozwiązaniu, dzięki któremu dom naszych marzeń będzie energooszczędny, przyjazny dla środowiska i dla nas samych, jako domowników? Motywy, kierujące nami przy wyborze architekta mogą być najróżniejsze, każdy ma inne.

Firmy oferujące projekty domów zwykle prezentują na oficjalnych stronach internetowych zdjęcia i plany dotychczasowo wykonanych realizacji, wraz z ich cechami szczególnymi. Klient ma zatem możliwość wyboru spośród któregoś z gotowych projektów, które być może przypadną mu do gustu. Może również skorzystać z innej drogi – bezpośredniej rozmowy z przedstawicielem firmy, na której przedstawi wykonawcy swoją wizję. Wykonanie planu architektonicznego od zera jest dość pracochłonnym i kosztownym pomysłem, niemniej jednak wiele osób decyduje się na to, by ich wymarzony dom nie był w żaden sposób wybrany na zasadzie kompromisu – ma być dokładnie taki, jak sobie wymarzymy, a skoro przykładowe realizacje nie spełniają naszych oczekiwań, to właśnie od tego jest architekt, by wykonać je od zera.

Przyznać trzeba jednak, że projekty domów prezentowane na stronach internetowych poszczególnych firm projektowych są bardzo różnorodne i oryginalne, a w rezultacie klient ma naprawdę szeroki wybór projektów, które uwzględniają przede wszystkim nowoczesność wyglądu, i praktyczność zastosowań. W przypadku gotowych projektów domów jednorodzinnych należy się nastawić na wydatek za projekt kilku tysięcy złotych. Wydawać by się mogło, że jest to ogromna kwota, jednak trzeba wziąć pod uwagę, że bez projektu nie uda nam się ruszyć z budową domu, a poza tym – przy kosztach budowy wynoszących kilkaset tysięcy, koszt projektu wydaje się być znikomy.

Warto zdecydować się na któryś z unikalnych, nowoczesnych projektów uwzględniających szerokie tarasy, czy dużo przeszklonych powierzchni – w przyszłości będziemy sobie dziękować za ten wybór. Nowoczesne projekty zakładają bowiem mnóstwo światła wewnątrz domu, i sporo powierzchni wypoczynkowej, dzięki czemu nasz dom będzie nie tylko miejscem, w którym śpimy i jemy, ale przede wszystkim miejscem, w którym jako jedynym potrafimy się naprawdę zrelaksować, co jest niezwykle ważne przy wiciu swojego gniazda.

Mój piękny dom

 

Domy inteligentne

Domy inteligentne

To co dzieje się dziś ze światem jest niesamowite. Nieustanny rozwój technologii sprawia, że mamy dostęp do coraz lepszych, coraz nowocześniejszych rozwiązań, które ułatwiają nasze życie coraz bardziej. I sami widzimy, że to co jeszcze kilka lat temu wydawało się nam być od nas odległe o miliony lat świetlnych, dziś jest na wyciągnięcie ręki. Dziś coraz więcej rzeczy staje się dla nas absolutną normą. A jeżeli coś pojawia się wszędzie, to pojawia się wszędzie. I oczywiście nie może ominąć budownictwa. Tak więc i tutaj pojawił się ten trend. Z roku na rok powstaje coraz więcej domów inteligentnych. Domy inteligentne, jak sama nazwa mówi są inteligentne. Zatem ułatwiają nasze codzienne życie, na ile mogą. Oczywiście jakieś super nowe robiące niemal wszystko za nas roboty albo jeszcze nie powstały, albo są dostępne za jakąś kolosalną cenę. Niemniej jednak jest to rozwiązanie z pewnością bardzo futurystyczne. Mimo wszystko mamy dostęp do coraz większej ilości świetnych rzeczy. Nasze domy jeżeli są inteligentne, to prawdopodobnie wykorzystują technologie BMS tzn. Building Management System. Jeżeli nie taką, to jest jeszcze IBMS – Integrated Building Management System lub IIBMS, co oznacza Intelligent Integrated Building Management System. Instalacje, które są zawarte w takich systemach mają sterować pracą wielu urządzeń w naszym domu bez żadnej naszej ingerencji. Głównym w ogóle celem, dla którego ludzie mogliby chcieć wdrażać takie systemy do swojego domu jest uzyskanie genialnych wyników pod względem energooszczędności. Jak widać wraz z upływem czasu, będziemy mogli spotkać coraz więcej domów, które będą korzystać z tych technologii. Mimo, że jest to już dostępne, to jeszcze wciąż nie powszechne. To już jest kwestia czasu. Z pewnością jednak nie potrwa to długo, bo taki system zdecydowanie broni się sam.

Strop drewniany

Strop drewniany

Dom składa się z wielu elementów. To dlatego jego budowa wydaje się tak skomplikowana. Każdą część naszego domu musimy dobrać kierując się często zupełnie różnymi kryteriami. Jedną z rzeczy, którą gdzieś w dalszej kolejności będziemy musieli wybrać jest strop. Najtrudniejszą decyzją tu jest dobranie odpowiedniego materiału, z którego będzie wykonany, bo jest ich tu całkiem sporo. Znajdziemy strop na przykład ze stali, drewna, czy żelbetonu. Każdy materiał cechuje się innymi właściwościami. Ciężko jednoznacznie orzecz, który z nich jest najlepszy, bo każdy z nich sprawdzi się w zupełnie innym przypadku. Zobaczmy kiedy dobrym wyborem będzie strop drewniany.
Cóż, prawdopodobnie nikogo nie dziwi, że strop drewniany znajduje swoje zastosowanie głównie w domach drewnianych. Dokładnie na ogół wygląda to tak, że jest to konstrukcja drewniana szkieletowa, budynki z bali i domy z poddaszem użytkowym, nierzadko parterowe. Po pierwsze i najważniejsze strop drewniany robi się bardzo szybko. Dużo szybciej w porównaniu do jego odpowiedników z innych materiałów. Ponadto sam sposób wykonania też jest dużo łatwiejszy. Ponadto strop taki jest też dużo lżejszy, przez co nie obciąża tak bardzo całej konstrukcji. Dlatego w przypadku domów postawionych na gruncie o niskiej nośności, cecha ta ma niesamowitą wartość. Taki strop pozwala też dokonywać nam dużo późniejszych zmian. Na przykład tutaj nieporównywalnie łatwiej będzie nam zrobić dziurę. Strop drewniany jest także dużo tańszy, więc dodatkowo zaoszczędzimy. Do tego jest jeszcze świetną dekoracją, która dodaje naszym pomieszczeniom stylu. Przyszłe modyfikacje będą wykonywane też tu w dużo łatwiejszy sposób, mowa na przykład o różnego rodzaju instalacjach, czy wentylacji. Pewnym utrudnieniem w przypadku stropu drewnianego może być samo znaleznienie dobrej jakości materiału.

Dlaczego adaptacja jest tak ważna?

Dlaczego adaptacja jest tak ważna?

Kiedy mamy już projekt naszego domu, to czeka nas jeszcze proces adaptacji. Musi mieć on miejsce, niezależnie od tego, czy chcemy w projekcie wprowadzać jakieś zmiany, czy też nie. Czem u w ogóle służy? Główne jej założenie, to ostateczne potwierdzenie tego, że z naszym projektem jest wszystko tak, jak należy i że może być wdrożony w życie. Jednak z procesu adaptacji możemy skorzystać jeszcze w inny sposób. Jeżeli doszliśmy do wniosku, że w naszym projekcie chcemy coś jeszcze zmienić, to jeszcze nic straconego. Możemy to zrobić właśnie tutaj. Jednak ważne, by zmiany te nie były zbyt drastyczne. Oczywiście nie ma tu żadnych ograniczeń i jeżeli chcemy, to jak najbardziej możemy zmieniać wszystko w dowolny sposób. Jednak wchodzi tu w grę kwestia opłacalności. Za adpaptację płacimy bowiem określoną kwotę, w zależności od tego ile zmian tu wprowadzamy. Jeśli jest ich nie wiele, bądź są to małe zmiany to cena, jaką przyjdzie nam za to zapłacić jest jeszcze względnie akceptowalna. Jeśli jednak zmiany są naprawdę duże, to mija się to z celem. Dlaczego? Dlatego, że powyżej pewnego progu korzystniej dla nas będzie już kupić zupełnie nowy projekt, a czasem w ogóle nawet zaprojektowanie go od zera, niż zmienianie tego isteniejącego w nieskończoność. Dlatego zanim do tego przystąpimy, dokładnie przekalkulujmy całą sprawę. Adaptacja może być dla nas korzystna szczególnie w przypadku, gdy posiadamy projekt, który zakupiliśmy w biurze projektowym, jako już gotowy. Tu możemy wprowadzić jego drobne modyfikacje. Dzięki temu będzie się on w pewien sposób wyróżniał i jeśli przykładowo nasz sąsiad, gdy będzie chciał wybudować dom i zakupi dokładnie taki sam projekt w biurze projektowym, to nasze domy będą się jednak od siebie różnić. Minimalnie, ale zawsze jakoś.
Każdy budynek wówczas będzie miał pewne indywidualne cechy, których nie ma ten drugi.

Rozbudowa starego domu

Rozbudowa starego domu

Dom. Każdy z nas mógłby wymienić całą rzeszę zalet, które niesie ze sobą mieszkanie w nim. Daje nam niemal wszystko, co dla nas może być ważne: spokój, bezpieczeństwo, prywatność, rodzinną atmosferę i tak dalej. Wiadomo, że wielu z nas będzie chciało wybudować swój własny dom, jeśli go jeszcze nie posiada. Jeśli jednak już jakiś mamy, otrzymany na przykład w spadku, to możemy to świetnie wykorzystać. I tu pojawia się cała kwestia rozbudowy. Bo co jeśli dom, który otrzymaliśmy jest już bardzo strary? Albo po prostu za mały na nasze potrzeby. Oczywiście, możemy go rozbudować. Jednak czy zawsze się to opłaca? Kiedy warto się za coś takiego zabierać?
Pierwszą rzeczą, którą musimy mieć na uwadze to nasza działka. Zorientujmy się gdzie są jej granice i jak daleko od domu przebiegają. Przy rozbudowie obowiązują nas również zapisy planu miejscowego i warunki zabudowy. Musimy przestrzegać zatem tych samych zasad, których w przypadku budowy czegoś zupełnie nowego. Jeśli zatem nasza działka nie umożliwia nam rozbudowę domu na taką skalę o jakiej marzyliśmy, to temat z głowy. Możemy albo pójść na ustępstwa, albo odpuścić.
Inna ważna sprawa to kondycja obecnie stojącego domu. Zupełnie nie opłaca się rozbudowywać, czy odnawiać ruiny. Lepiej już zbudować coś nowego. Przynajmniej pod względem ekonomicznym, jakościowym i trwałościowym.
Rozbudowując dom trzeba będzie zrobić odkrywki, dokopać się do fundamentów i sprawdzić w jakim są stanie. Bardzo zniszczony dom może tego nie wytrzymać. Jeśli natomiast wytrzyma, ale zobaczymy, że fundamenty są już w nieszczególnie dobrym stanie, to też warto się jeszcze mocno zastanowić czy chcemy brnąć w to dalej.
Jeśli stwierdzimy, że w naszym przypadku wszystko wygląda w porządku i chcemy zabrać się za pracę, trzeba będzie wystąpić o pozwolenie na budowę. Do tego dołączyć musimy ekspertyzę techniczną oraz ocenę geotechniczną gruntu.

Bungalow

Bungalow

Jednym z modeli domów, spotykanych w budownictwie jest właśnie bungalow. Co prawda nie możemy się na niego natknąć szczególnie często, jednak jest na pewno rodzajem ciekawym do rozważenia. Bungalow kojarzy się nam trochę z amerykańskim budownictwem. Aczkolwiek styl ten też potrafi być bardzo zróżnicowany. Jednak zawsze ze sobą pociąga specyficzny klimat. Historia bungalowów jest długa i całkiem ciekawa. Określeniem tym nazywa się ten typ domów, który zawiera tylko jednopiętro i wykorzystany jest w budownictwie podmiejskim. Bywa, że pojawia się tu też weranda, dodająca więcej stylu i już zupełnie budująca nam ten amerykański obraz. Samo słowo bungalow, mimo tego, że dziś w tej formie jest bardzo powszechnie używane, to pochodzi tak naprawdę już z języka Indian. Dokładnie wzięło się od słowa „bangala”, które oznacza tyle, co „należący do Bengala”. Domy te właśnie tutaj pojawiły się poraz pierwszy i były wykorzystywane na dużą skalę. Następnie rozpowszechnili je Brytyjczycy, którzy budowali je jako proste i szybkie w budowie domy dla turystów. Amerykańskie wersje, te z którymi dziś styl ten kojarzymy pojawiły się co ciekawe dużo później. Do dzisiaj w dużej ilości możemy je znaleźć w południowej Kaliforni. Najlepszy dla nich okres przypada na lata 1905-1930. Wtedy też powstało ich najwięcej. Po 1930 roku już przestały być tak popularne.
Przede wszystkim ich cechą charakterystyczną są małe przytulne wnętrza i duży ganek. Dach na ogół jest tu bardzo niski i przeważnie dwuspadowy. Jest bardzo uniwersalnym rodzajem domu, bo pasuje do każdej działki, do każdego ukształtowania terenu. Ponadto jesgo budowa nie wiąże się z wielkim kosztem, oraz trwa bardzo krótko, bo bryła domu jest tu bardzo prosta. Taki dom może być szczególnie korzystnym rozwiązaniem dla młodych rodzin. Dodatkowo sama jego konstrukcja zarówno z zewnątrz, jak i od wewnątrz wprowadza ciepłą, rodzinną atmosferę.

Izolacyjność akustyczna

Izolacyjność akustyczna

Ludzie chcą mieć swój dom. To dosyć logiczne. Jest dużo plusów takiego rozwiązania. Potrafią wymienić ich mnóśtwo. Jednym z najczęściej podawanych jest uwolnienie się od sąsiadów. Świetne, prawda? Mówią, że nie będą musieli się ich już prosić, by nie hałasowali. Będzie cisza, spokój, relaks… Genialnie. Czy na pewno? Jeśli wierzysz, że sam fakt mieszkania w domu zapewnia Ci cieszę, to możesz się rozczarować jeżeli nie zadbasz o to już w odpowiednim miejscu. Cisze bowiem będziemy musieli sobie dopiero zapewnić. Dlatego warto zadbać o to, by rzeczywićie tak było.
Co możemy zrobić? O co chodzi?
Przede wszystkim to czy w naszym domu będzie cisza czy nie, zależy od technologii, którą powstawały ściany. Jeśli chcemy mieć ciszę, trzeba będzie zastosować odpowiednie materiały wygłuszające. Trzeba przyznać, że o tym się dużo nie mówi. Potem okazuje się, że można było podejść do tego inacze, jednak jest już za późno. Niech tak nie będzie w naszym przypadku. Największy wpływ na to na ile dobra będzie izolacja akustyczna naszego domu ma sztywność i grubość ścian, masa przegród, sposób wybudowania i wykończenia przegród wewnętrznych. Także wybierając poszczególne materiały, z których powstaną nasze ściany, miejmy na względzie to, aby miały jak najwyższą izolacyjność akustyczną. Tutaj warto wiedzieć, by traktować z dystansem tą określoną przez producenta. Bowiem tak określona izolacyjność była testowana tylko w warunkach laboratoryjnych, gdzie może i wypadła świetnie. W codziennym życiu uzyskany wynik będzie trochę niższy. Co nie zmienia faktu, że i tak im jest wyższa, tym lepiej.
Jeżeli budując dom, będziemy zwracali uwagę na takie rzeczy, świadczy to o tym, że do tematu podchodzimy poważnie. Co za tym idzie, w rezultacie uzyskamy świetny dom, z którego na długo będziemy zadowoleni.

Kierownik budowy

Kierownik budowy

Kiedy zabieramy się za budowę, to prawdopodobnie podczas takiego procesu współpracować będziemy z różnymi ludźmi. Zaczynając od architektów, projektantów, a na ekipie budowlanej kończąc. Za każdym razem będziemy musieli wiedzieć co leży w zakresie kompetencji danej osoby, a o co troska jest już naszym zadaniem. Jedną z osób, z którą z pewnością będziemy współpracować już w czasie budowy jest kierownik budowy. Co to za funkcja? Kim ktoś taki się zajmuje?
Nie trudno się domyślić, że kierownikiem na ogół jest osoba, która stoi na czele całej grupy. To każdy będzie mógł powiedzieć. Jednak co tak naprawdę należy do jego zakresu obowiązków?
Pierwsze co musisz wiedzieć to to, że to w właśnie w zakresie obowiązków kierownika budowy leży zadbanie o wszystkie formalności. Jest on również osobą, którą możemy obciążyć odpowiedzialnością za wszelkiego rodzaju nieprawidłowości. Ważne jest też to, że kierownik na ogół będzie osobą, której rzeczywiście możemy zaufać, gdyż nigdy nie staje się nim osoba przypadkowa. Wymogi tutaj są z pewnością wysokie. Jego wykształcenie i doświadczenie jest dokładnie uregulowane w prawie budowlanym. Taki człowiek musi mieć co najmniej 5 lat doświadczenia w budownictwie w przypadku jeżeli ma średnie wykształcenie. Natomiast jeżeli posiada wykształcenie techniczne lub kierunkowe, wystarczy, że będą to dwa lata. A to jeszcze nie wszystko. Aby dostać odpowiednie uprawnienia osoba taka będzie musiała zdać egzamin w Głównym Urzędzie Nadzoru Budowlanego. Prawo reguluje też dokładnie zakres obowiązków kierownika. Aby mądrze podejść do tematu, warto przed podjęciem współpracy dokładnie zapoznać się z umową, którą decydujemy się podpisać. Tam powinny być zawarte wszystkie istotne kwestie. W takiej umowie możemy też dodatkowo poszerzyć kompetencje kierownika naszej budowy. Czasem może to być bardzo korzystne posunięcie.